במה תלוי גובה המשכנתא

במה תלוי גובה המשכנתא

במה תלוי גובה המשכנתא?

רוכשים דירה חדשה ואינכם מבינים דבר במשכנתא? בואו נפזר את הערפל ונבין בדיוק במה תלוי גובה המשכנתא שתצטרכו לשלם.

בסופו של דבר, המשכנתא היא ההחלטה הכלכלית החשובה ביותר שרוב האנשים יתקלו בה, ויש להבין היטב את כל המרכיבים המשפיעים על הסכום הסופי.

בעזרת הבנה טובה יותר, תוכלו לקחת החלטות נבונות יותר כשאתם בוחרים את המשכנתא הנכונה לכם.

במה תלוי גובה המשכנתא - ערך הנכס

גורם ראשון וחשוב במיוחד שקובע את גובה משכנתא הוא ערך הנכס עצמו – הדירה או הבית שאתם רוכשים. ככל שהנכס יקר יותר, כך תזדקקו למשכנתא גבוהה יותר כדי לממן את הרכישה המלאה.

לכן חשוב מאוד להעריך בצורה מדויקת ומקצועית את ערך הנכס המדויק באזור הגיאוגרפי שבו אתם רוכשים. ערכי נדל”ן יכולים להשתנות באופן משמעותי מרחוב לרחוב ואפילו בין שכונות סמוכות באותה עיר.

הערכת שווי מדויקת של הנכס הספציפי חיונית כדי לדעת בוודאות כמה כסף אתם צריכים לגייס למשכנתא.

במה תלוי גובה המשכנתא - כמה הון עצמי יש לכם להשקיע?

חלק חשוב נוסף אליו יש להתייחס במהלך חישוב גובה המשכנתא הוא כמה הון עצמי אתם יכולים להשקיע מכיסכם ברכישת הנכס. ככל שתוכלו להשקיע יותר כסף מהכיס הפרטי שלכם, כך המשכנתא שתקחו מהבנק תהיה נמוכה יותר.

לרוב, הבנקים והמלווים מצפים מכם להשקיע לפחות 25% מעלות הרכישה כהון עצמי, אולם יש להם גמישות מסוימת בתנאי זה וזה יכול להשתנות בנסיבות כאלה ואחרות. יועצי משכנתא יכולים לעזור לכם לברר את הדרישות המדויקות להון עצמי בהתאם למצבכם.

במה תלוי גובה המשכנתא - מצב פיננסי כולל

בנוסף לערך הנכס עצמו וההון העצמי שתשקיעו, גורם משמעותי נוסף שהמלווים יבחנו וישפיע על גובה המשכנתא שתוכלו לקבל הוא מצבכם הפיננסי הכולל.

זה כולל הכנסה חודשית יציבה וגבוהה, רמת החובות והמשכנתאות הקיימות שלכם (אם יש), דירוג אשראי טוב, היסטוריית פירעונות חובות בעבר ועוד.

ככל שמצבכם הפיננסי הכללי יציג תמונה יציבה ואיתנה יותר, כך תזכו לתנאי משכנתא טובים יותר וסכומים גבוהים יותר שהמלווים יסכימו להלוות לכם.

במה תלוי גובה המשכנתא - ריבית המשכנתא וטווח ההחזר

שני גורמים נוספים חשובים שישפיעו במידה רבה על גובה התשלומים החודשיים של המשכנתא שתיקחו הם אחוז הריבית שתשלמו למלווה וטווח הזמן לאורכו תבחרו להחזיר את המשכנתא.

ריבית גבוהה יותר תגרום לתשלומים חודשיים גבוהים יותר, בעוד שריבית נמוכה תאפשר לכם לשלם פחות כל חודש.

יתר על כן, טווח הזמן שתבחרו להחזיר את המשכנתא – 20 שנה, 25, 30 או אפילו יותר – יחלק את הסכום הכולל על פני תקופת זמן ארוכה יותר או קצרה יותר ויגדיר מהו התשלום החודשי הנדרש.

כלומר, טווח החזר ארוך יותר יפחית את הסכום החודשי שתידרשו לשלם, אבל יאריך את זמן ההחזר הכולל.

תכנון מראש ובחינת כל האפשרויות

כשמדובר בהחלטה כלכלית מכרעת כמו לקיחת משכנתא, תכנון מראש הוא המפתח. אל תמהרו להתחייב למשכנתא כלשהי לפני שתבחנו בקפידה את כל האפשרויות העומדות לרשותכם.

הקדישו זמן לבצע מחקר יסודי, בחנו הצעות חלופיות של מלווים שונים והשוו בין תנאים כמו ריבית, טווח החזר, סכום הלוואה מרבי וכדומה. גם אם מצאתם כבר הצעה שנראית טובה, עשויה להיות הצעה טובה יותר אותה תמצאו בעזרת בדיקה מעמיקה.

התייעצו עם יועץ מקצועי לפני קבלת ההחלטה

לאחר שבחנתם את כל האפשרויות והצעות המשכנתא החלופיות, חשוב מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי ומנוסה לפני קבלת ההחלטה הסופית.

יועץ צשכנתא כזה יוכל לסקור את ההצעות השונות שקיבלתם, להעריך את מצבכם הפיננסי בצורה מקצועית ולהמליץ על המשכנתא המתאימה ביותר מבחינת הסכום, הריבית והתנאים.

יועצי משכנתאות ותיקים יכולים גם להצביע על חסרונות אפשריים בהצעות שקיבלתם שייתכן שלא שמתם לב אליהם.

קבלו ייעוץ אצל מומחים לבחירת המשכנתא המושלמת

כפי שראיתם, יש גורמים רבים ומגוונים המשפיעים על גובה המשכנתא שתצטרכו לקחת אצל המלווה. משכנתאות הן נושא מורכב ולא פשוט כלל להבין בבירור מהי האפשרות הטובה ביותר עבורכם.

לכן מומלץ מאוד לקבל סיוע וייעוץ משכנתאות ממומחים מקצועיים העוסקים בתחום המשכנתאות. יועצי משכנתא מנוסים יוכלו לבחון את מצבכם הפרטני ולהמליץ על המשכנתא המתאימה ביותר לצרכים, ליכולות ולאפשרויות שלכם.

במשכנתא בקליק, אנו מתמחים בליווי לקוחות מתחילת התהליך ועד לעסקת המשכנתא הסופית. פנו אלינו היום ותוכלו לקבל ייעוץ משכנתא מקצועי ומקיף.

מאמרים אחרונים

הבנת המושג איחוד הלוואות

הבנת המושג איחוד הלוואות

פוסט זה בבלוג נועד לשפוך אור על הרעיון של איחוד הלוואות, משמעותו בתחום הפיננסי, ההיסטוריה והתפתחותו. הוא יעמיק בתפקידו של יועץ משכנתאות בתהליך וכיצד הם

קרא עוד »
במה תלוי גובה המשכנתא

במה תלוי גובה המשכנתא

במה תלוי גובה המשכנתא? רוכשים דירה חדשה ואינכם מבינים דבר במשכנתא? בואו נפזר את הערפל ונבין בדיוק במה תלוי גובה המשכנתא שתצטרכו לשלם. בסופו של

קרא עוד »
משכנתא לצעירים

משכנתא לצעירים

משכנתא לצעירים: המדריך המושלם לדור החדש בדרך לבית משלהם האם גם אתם מרגישים שהחלום של בית משלכם נראה רחוק מתמיד? אל דאגה, אתם לא לבד.

קרא עוד »

יש לכם שאלה?

מוזמנים ליצור איתנו קשר או להשאיר פרטים למטה!

תחזרו אלינו
נגישות