מדריך קצר למתחילים

השאר פרטים וקבל הצעת משכנתא משתלמת במיוחד
מדריך למשכנתא

לקיחת הלוואת משכנתא זה לא דבר פשוט.
מדובר במהלך משמעותי המצריך הון אישי גבוה, יחסית ליתר ההלוואות/רכישות שמבצע אדם במהלך חייו.

לא לכל אחד ישנו הון אישי הדרוש לרכישת דירה בזמינות מיידית ורוב האנשים לוקחים משכנתא עם הלוואה משלימה.
נחדד לכם קצת, משכנתא היא הלוואה למטרת קניית דירה או כל נכס אחר, שפירעונו הדרגתי במשך תקופה ארוכה של עד 30 שנה.

יש מספר לא מועט של סוגי הלוואות משכנתא והצמדות אותן מציעים הבנקים וחברות המימון השונות והן מחולקות למספר סוגים שונים:

1. סוג ההלוואה – ריבית קבועה או משתנה ומסלול פירעון ההלוואה, מדד זה נקבע על פי הכנסותיכם.
2. סוג ההצמדה – כלומר, הצמדה למדד, לדולר או לריבית הפריים – שנקבע בהתאם לפרמטר שאליו מוצמדת הכנסותיכם.

לדוגמא, במידה וזוג הרוכשים הם זוג צעיר קיים צפי כי המשפחה תגדל ותחול עליה בהוצאת משק הבית.
דבר זה כשלעצמו יקשה על פירעון ההלוואה בעתיד.

לכן, חשוב לקחת בחשבון מהלך זה ולבצע משכנתא עם פירעון שיתאים גם לתקופה בה יהיו יותר נפשות במשפחה וההוצאות יהיו גבוהות יותר משל זוג צעיר בלבד.

מה עליכם לעשות כדי לקבל משכנתא?

1. קבלת מידע וגיבוש תוכנית מימון מומלץ בלויווי בעל מקצוע. תוכלו לקבל מידע על אפשרויות המימון שהבנקים מציעים ועל סוגי ההלוואות ותנאיהן. מידע זה יסייע לכם לגבש את התוכנית המתאימה לכם לגבי סכום ההלוואה המבוקש, הביטחונות שניתן להעמיד לזכות הבנק ועוד המון פרטמרים שהנכם צריכים לבדוק.

2. שלב הגשת בקשת ההלוואה, לאחר קבלת המידע הדרוש וגיבוש תכנית המימון, הנכם מגישים בקשה להלוואה לאחד מהבנקים שבחרתם ונתנו לכם את התנאים הטובים ביותר.

הבקשה להלוואה כוללת מידע על הלווים, מטרת ההלוואה ופרטי הנכס אשר ישועבד לטובת הבנק,
במסגרת בקשתכם יימסרו גם פרטי הערבים להלוואה.

3. בשלב זה הנכם נדרשים להמציא מסמכים כדי שהבנקים יוכלו לבחון את בקשת ההלוואה,
ייתכן שתידרשו להמציא מסמכים נוספים גם לאחר האישור העקרוני של ההלוואה.

4. בחינת הבקשה להלוואה ואישורה.
הבנקים יבחנו את הבקשה, את המידע ואת המסמכים ויחליטו אם הם מוכנים לתת את ההלוואה,
באיזה סכום ובאלו תנאים, חשוב שתעשו את העבודה המקדימה טוב ו"תעזרו להם" לגבש את ההחלטה הנכונה עבורכם :).

5. השלב המרגש, חתימה החוזה.
אם קבלת האישור למשכנתא, (מזל טוב) תדרשו אתם והערבים שלכם (אם נדרש) לחתום על הסכם ההלוואה באותו הסניף בנק בו התחלת את ההתהליך, תדאגו להביא את מסמכי הביטחונות הנדרשים ותחתמו על מסמכי הבנק, ככל שתידרשו, זה יקח הרבה זמן אז תבואו מוכנים.
כמו כן תחתמו על טופס הרשאה לחיוב חשבונכם בבנק מסחרי, ותחזירו לבנק את טופס ההרשאה כשהוא חתום על ידי הבנק המסחרי, כדי לאפשר לבנק לגבות את הסכומים שיגיעו לו מעת לעת על פי הסכם ההלוואה.

אהבתם? עזר לכם? שתפו!
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב google
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
מחשבון משכנתא